Impacto real da Selic no metro quadrado Projeções e perspectivas para 2026 e 2027
Impacto real da Selic no metro quadrado
Projeções e perspectivas para 2026 e 2027
Quando a Selic sobe, a pergunta volta:
“O preço dos imóveis vai cair?”
A resposta curta: depende do imóvel.
A resposta correta: a Selic afeta o ritmo, não a qualidade.
Juros mais altos impactam:
Crédito imobiliário
Velocidade de venda
Liquidez
Comportamento do comprador
Mas não redefinem o valor intrínseco de um bom imóvel.
👉 O erro mais comum é confundir desaceleração com desvalorização.
O que os ciclos anteriores mostram
(2015–2016 | 2021–2022)
📉 Menos vendas
📦 Mais estoque
🤝 Mais negociação
Mas um dado se repete nos relatórios do Secovi, FGV, CBIC e bancos:
👉 Imóveis bem localizados não sofreram quedas estruturais de preço.
O que aconteceu foi:
Ajustes pontuais
Ganhos reais menores no curto prazo
Maior seletividade do comprador
Enquanto isso, imóveis mal localizados:
Encalharam
Precisaram de descontos agressivos
Perderam valor real para a inflação
📌 A Selic amplia a diferença entre imóveis bons e ruins.
Selic alta afeta preço ou tempo?
Na maioria dos casos, tempo.
🏙️ Bons imóveis:
Vendem mais devagar
Ajustam pouco
Mantêm liquidez relativa
🏚️ Imóveis ruins:
Travaram
Perderam atratividade
Sofreram descontos crescentes
Bons imóveis desaceleram.
Imóveis ruins simplesmente travam.
Projeções realistas para 2026 e 2027
Consenso de mercado aponta para:
Juros ainda relevantes
Crédito mais seletivo
Menos euforia
Compradores mais racionais
Resultado:
👉 A Selic não derruba o mercado como um todo.
Ela separa ativos de passivos imobiliários.
A regra que não muda
Juros sobem e descem.
Ciclos passam.
A inflação corrói o dinheiro.
Localizações estratégicas permanecem.
📌 O impacto real da Selic está no tempo de venda, não no valor estrutural dos bons ativos.
Pergunta final:
Você analisa o mercado imobiliário pela lente do ciclo financeiro
ou pela lente do valor patrimonial de longo prazo?
👇 Quero ler sua visão nos comentários.
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